Javier Segura Zariquiey compareix al Parlament per defensar la modificació del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya

El president del Consell de Col·legis de Procuradors dels Tribunals de Catalunya i degà de l’Il·lustre Col·legi de Procuradors dels Tribunals de Barcelona (ICPB), Javier Segura Zariquiey, junt amb la vicesecretària del Consell, Eulalia Castellanos Llauger, van comparèixer el dilluns 15 de juny davant la Comissió de Justícia i Qualitat Democràtica del Parlament de Catalunya en una ponència sobre la proposició de llei de modificació de la Llei 5/2006, de 10 de maig, del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals, i de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge.

En la seva intervenció, el president del Consell va defensar la necessitat de dotar les comunitats de propietaris d’“un mecanisme civil eficaç, proporcionat i jurídicament segur que permeti actuar davant conductes d’ocupació il·legítima” que puguin alterar greument la convivència, danyin o facin perillar l’immoble.

A partir del “coneixement directe” que la procura té de la fase d’execució i dels actes de lliurament de la possessió com a conseqüència d’un procés judicial i, també, d’una “posició transversal que ens permet aportar una visió pràctica, equilibrada i connectada amb el funcionament real dels tribunals”, el degà va recordar que, a propòsit del que disposa l’article 553-40.1 del Codi civil de Catalunya, “hem defensat la necessitat d’impulsar una reforma legislativa davant un problema social que exigeix una resposta normativa adequada”.

Segura Zariquiey va invocar les dades d’activitat relatives a llançaments a la ciutat de Barcelona fins al desembre de 2025 per afirmar que “aquestes confirmen que no ens trobem davant una qüestió merament teòrica”, i amb una presència significativa de procediments vinculats a la “manca de pagament, precari o ocupacions sense títol”. En aquest àmbit, va voler posar èmfasi en la idea que “la recuperació de la possessió no afecta de forma exclusiva els grans tenidors, sinó que, de manera majoritària, els més afectats són els petits tenidors o propietaris particulars”. En definitiva, aquesta realitat obliga a “articular solucions equilibrades que protegeixin la convivència veïnal i la seguretat jurídica”, va reblar.

En la ponència davant la Comissió de Justícia també va indicar que l’“experiència pràctica ha demostrat que la Llei 1/2023, que va atorgar legitimació als ajuntaments per actuar en casos d’ocupació il·legal amb alteració de la convivència veïnal, ha esdevingut en la pràctica ineficaç”. Alhora, va afegir que “si bé comptem amb l’article 33 de la Llei catalana del dret a l’habitatge, aquesta via administrativa resulta insuficient”.

Més seguretat jurídica i dissuasió

Javier Segura Zariquiey va advocar per una reforma legislativa que “generi seguretat jurídica” en les comunitats de propietaris i que, al seu parer, també ha d’entendre’s com una mesura de “caràcter dissuasiu”, és a dir, “la seva finalitat és permetre que, quan una persona ocupi il·legalment un immoble i, davant la inacció del seu propietari, incorri en conductes compreses en les prohibicions de l’article 553-40.1 del Codi civil de Catalunya, el president de la comunitat de propietaris pugui exercitar –complint els requisits previstos en la norma– una acció de desallotjament”.

Partidari d’una “reforma legislativa, pionera a l’Estat” que vagi en la línia expressada i per resoldre aquesta problemàtica, Segura Zariquiey no va perdre l’ocasió de fer notar que “la procura es reivindica com una peça clau” en la recuperació de la possessió davant tota mena d’ocupacions. I va recordar que amb la nova Llei Orgànica 1/2025, “el procurador, per delegació del jutge, ja pot realitzar actuacions materials d’execució en locals de negoci, sense necessitat d’acompanyament i, per tant, de l’espera de les Comissions Judicials”.

El president del Consell i degà de l’ICPB va estar acompanyat, en qualitat de ponents de taula, per altres experts jurídics com el president de l’Advocacia Catalana, Rogeli Montoliu, i la degana de l’Advocacia de Mataró, Maria Pastor. El vicesecretari de l’ICPB, Carlos Molina Blanchar, també va assistir a la sessió.